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「翡翠娱乐场真钱赌博」土地开发敢拖延?顺德将按比例收取违约金

摘要: 土地平均开发强度超过50%的顺德,继续加大力度合理开发建设用地。超期未开工按比例收违约金对于项目多年不竣工,造成土地长期不产生效益的案例,顺德也有经验教训。“超过合同约定开工期限造成土地闲置的,除按照规定收取开工违约金外,还须按照闲置土地相关规定处理。”该负责人指出,土地使用权人未能在指定期限内支付违约金的,还应当自逾期之日起按年利率6%支付违约金利息。

「翡翠娱乐场真钱赌博」土地开发敢拖延?顺德将按比例收取违约金

翡翠娱乐场真钱赌博,土地平均开发强度超过50%的顺德,继续加大力度合理开发建设用地。26日,记者从佛山市自然资源局顺德分局获悉,《顺德区加快建设用地开竣工管理办法(试行)》(以下简称《办法》)现征询公众意见。《办法》对住宅用地、非住宅用地的施工期、竣工期都提出明确要求,尤其是土地使用权人逾期开工、竣工的,须缴纳开工、竣工违约金。违约金标准为每逾期3个月,按合同地价的1.5%计收;不足3个月的按1.5%计收。

住宅用地交地后四年内需竣工

《办法》此次征询公众意见,是结合顺德区土地供后监管的实际和率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区的迫切需求来制定。

根据《办法》, 在发文之日起签订土地合同或划拨决定书,根据土地用途、建筑高度、地下室层数和建设体量的不同,对地块开工、竣工期进行限定。

这其中,今后住房建设用地如何处理,势必成为社会关注的焦点。从大环境看,2018年顺德房地产市场共完成办理预售许可324宗(建筑面积668万平方米)。

这个数字反映出顺德的区域价值继续获得认可。该区住建部门提供的最新数据显示, 2018年,顺德房地产市场成交量先降后升,全区新建商品房成交金额646.76亿元,同比增长40%,成交建筑面积592.42万平方米,同比增长35%。 其中全区商品住宅成交金额500.68亿元,同比增长68%,成交建筑面积427.32万平方米,同比增长68%。

“今后土地主导用途为住宅的,地块应自土地合同约定交地之日起1年内开工建设,自土地合同约定交地之日起4年内竣工。”该局相关负责人指出,通过司法拍卖等方式处置的土地,经新的土地使用权人申请,由自然资源管理部门根据地块新的建设计划和原开发建设进度情况,可对地块开工、竣工期限重新约定。

对于非住宅用地地块开工、竣工期限,该局也进行了具体说明,例如建筑高度不高于100米的建筑,建筑面积小于10万平方米,也是必须在1年内开工,4年内竣工。如果项目地下室不少于3层的,其开工期限和竣工期限再延长6个月。

超期未开工按比例收违约金

对于项目多年不竣工,造成土地长期不产生效益的案例,顺德也有经验教训。位于大良的史努比主题公园,早在2003年初,开发商就与美国方面签订建园合约,当时计划整体落成时间为2004年上半年,预计把它建设成顺德德胜新区发展重点项目,成为区域地标性的商业体。

但是该主题公园在随后十多年中并未竣工,还是经顺德区政府督办等程序,这个主题公园终于在2016年开业。

鉴于顺德土地资源的珍贵,办法指出除了遇到不可控制因素影响,土地使用权人逾期开工、竣工的,须缴纳开工、竣工违约金。

例如违约金标准为每逾期3个月,按合同地价的1.5%计收;不足3个月的,按1.5%计收。逾期满2年(含2年)的,按合同地价的20%计收违约金。如实际逾期期限按照前款规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的,按实际测算的比例计收。

“超过合同约定开工期限造成土地闲置的,除按照规定收取开工违约金外,还须按照闲置土地相关规定处理。”该负责人指出,土地使用权人未能在指定期限内支付违约金的,还应当自逾期之日起按年利率6%支付违约金利息。

另外对于土地使用权人分期开发建设、分期验收的项目,顺德区在土地合同规定或约定的竣工期限前,土地使用权人主动向自然资源主管部门进行竣工申报并出具《地块分期建设项目履约复核承诺书》的,经自然资源主管部门审核批准,可对在土地合同规定或约定竣工期限前已取得《建(构)筑物工程规划条件核实意见》的部分不计收竣工违约金。

【记者】尹辅华

【作者】 尹辅华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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